来源:界面新闻 记者：
自今年9月以来，随着全方位的房地产支持政策密集落地，房企销售业绩在经历了一段时间的下滑后，终于在9月出现环比回升。然而，尽管销售环比增加，但同比仍然呈现下跌态势，显示出市场复苏的疲软和需求不足。
根据克而瑞的最新统计数据，TOP100房企在9月的销售额环比提升17.9%，环比增幅高于去年同期。然而，与去年同期相比，9月单月业绩仍然下滑29.2%。虽然逾六成百强房企实现了单月业绩环比增长，但业绩同比降低的企业数量仍超过七成。
在各地楼市政策支持下，2023年9月百强房企的单月业绩规模虽然仍处于低位，但环比提升明显。TOP100房企在9月共实现销售操盘金额4042.7亿元，环比提升17.9%。然而，与去年同期相比，仍下滑29.2%。
部分企业的业绩表现相对突出，如中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等房企的环比增幅均在60%以上。但从整体业绩同比来看，规模房企整体仍陷负增长困局，9月单月业绩同比降低的企业数量超过七成，累计业绩同比降低的企业也达到近六成。
中指研究院的数据也显示，TOP100房企在9月单月销售额环比增长24.8%，但同比仍下降24.1%。
在各地市场呈现弱复苏的背景下，房企间的销售格局继续分化。2023年以来，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。从不同梯队房企销售门槛值的变化来看，2023年1-9月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比降低2.8%至1271.8亿元，TOP20门槛降低12.4%至484.6亿元。
克而瑞统计显示，在全口径销售方面，保利发展、万科和中海地产继续排名行业前三，前9月销售额分别为3321亿元、2805.9亿元、2389.6亿元。在前十房企中，仅龙湖集团和滨江集团为民营房企，前9月销售额分别为1376.2亿元和1221.4亿元，分别排名第7和第10。
从整体市场层面看，9月楼市位于触底回升阶段。克而瑞指出，2023年9月，市场供应整体稳中有增，成交在各地新政密集落地中略有修复。重点30城供应环比上升17%，前9月累计同比下降11%。成交环比微增3%，同比减少23%，累计同比增幅收窄4个百分点至2%。
整体来看，目前需求端购买力尚显不足、行业预期和信心也整体低迷，楼市复苏动能趋缓。近期虽然政策层面释放利好、有一定的修复预期，金九房企推盘积极性也有所提升，但企业销售去化及回款压力仍然较大。四季度房企仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。
今年9月，地方楼市政策落地节奏进一步加快。根据中指监测，各地政策出台频次达2022年四季度以来单月最高水平，其中11个二线城市全面取消限购，多个核心城市缩小限购范围，一线城市中广州近郊已取消限购，深圳降低了首套、二套房贷利率，均对市场信心起到提振作用。
另外，各地针对供给端政策的支持力度也在继续加大。例如武汉发布的“汉十条”中明确提出支持盘活企业资产、加快盘活存量用地，明确对已出让尚未建设的存量用地，政府可组织开展土地收回和规划优化等。
从市场方面的反映来看，9月购房者置业意愿有所提升。月初新政落地后购房者访盘量短期明显增加。从网签数据来看北京、上海、广州等核心城市新房销售规模在9月中下旬出现上升趋势市场活跃度有所好转政策效果初步显现但全国房地产市场销售规模尚未出现明显回升整体仍处低位。
一家头部央企负责营销的人士告诉界面新闻他表示9月一二线城市在政策放松后项目来访带看量确有明显回升但最终销售量复苏势头不是很明显仅少部分刚需和改善型客户开始入市整体观望情绪仍浓厚市场信心和成交仍有待继续恢复。
不止一线城市今年9月全国楼市利好政策密集出台不少核心二线全面放开限购开发商也把握政策窗口期和“金九银十”关键节点，加快推盘节奏，受部分城市优质改善项目入市带动，9月百城新建住宅价格有所企稳。
但考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。
从需求侧层面，核心城市或以下调首付比例、降低房贷利率、减免交易税费等作为政策优化主要方向，同时一线城市郊区和核心二线城市主城区限购优化预期增强。供给侧，部分城市或出台企业纾困措施以缓解开发商经营压力。
中指研究院认为，整体来看，若政策持续优化到位，同时随着置换改善需求逐渐入市，四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。
