来源：扬子晚报网 记者：马祚波

2023年10月7日，中指研究院发布了一份关于中国房地产市场的最新报告。报告指出，在2023年的国庆假期期间（9月29日至10月6日），全国35个代表性城市的日均成交面积较之去年国庆假期出现了约两成的下滑。尽管上海、广州等城市的购房意愿开始有所回升，但成都、杭州、南京等城市的市场表现平稳，新政策的效应尚不明显。

报告详细分析了国庆假期期间的市场情况。今年8月底，多个部门联合发布政策，将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，并将全国首套、二套房商贷首付比例下限降至20%、30%。此后，各地在“金九银十”的窗口期积极推进政策落地，以期带动房地产市场情绪的积极变化。然而，9月份核心城市的市场活跃度虽然好转，但全国市场销售规模仍处低位。根据中指数据，9月重点100城的新建商品住宅成交面积环比增长超过一成，但同比下降约两成，绝对规模仍处近几年同期的较低水平。

数据来源：中指数据CREIS

在国庆假期期间，各地的推盘积极性有所提升，企业也加大了项目优惠力度，使得项目到访量较节前有所增加。然而，市场信心尚未明显修复，城市和区域间的分化仍然严重。报告指出，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般。根据中指数据，2023年国庆假期期间（9月29日至10月6日），35个代表城市的日均成交面积较去年国庆假期和2019年假期均下降了两成左右。

以南京为例，虽然国庆期间多个板块的售楼处推出了一系列的优惠活动，如到访礼、特价房、限时总价优惠、送车位等，并且限购政策有所放开，吸引了不少外地客户前来购房，但整体成交量的实质增加并不明显。根据中指研究院的监测数据，国庆期间南京新房住宅成交面积为1.7万平方米，较去年国庆假期日均下降16%，市场修复仍需时间。

此外，北京、上海、广州等一线城市的国庆楼市看房人数有所增加，但同样没有带来成交的迅速回升。成都的楼盘到访量普遍增加1-2成，但转化率仍维持在不足10%的水平。业内人士指出，目前房地产市场的恢复尚不明显，如果政策能够持续优化并得到有效执行，随着置换改善需求的逐渐入市，四季度核心城市的市场有望企稳，而普通二线和三四线城市的市场修复可能需要更长时间。这将需要政策持续优化到位，同时也需要购房者对市场的信心逐渐恢复。未来房地产市场的走势仍然值得关注。