来源： 时代周报 作者：梁争誉

在深圳，随着巨量写字楼的供应增加，市场压力持续加大。10月11日，第一太平戴维斯发布了一份2023年第三季度的深圳房地产市场报告。报告指出，深圳甲级写字楼供应压力加剧，预计将迫使业主方做出更大的租金让步以换取稳定的入驻率。

报告显示，2023年第三季度，深圳甲级写字楼市场新增5个项目，总供应面积约27.7万平方米。至9月末，深圳甲级写字楼总存量环比增长2.7%至1071.9万平方米。“这一存量在华南地区首屈一指。”第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示。

然而，甲级写字楼存量持续走高，既受到供应增加的影响，也因需求端表现疲软。

谢靖宇在介绍情况时表示，尽管今年第三季度深圳多数甲级写字楼项目的问询量和带看量有所增长，市场活跃度略有回温，但新入市项目已有部分预租去化，季内净吸纳量升至6.7万平方米。成交主力来自信息技术、金融、零售及贸易等行业。其中，东亚银行承租宝能中心3000平方米写字楼。

然而，他强调：“尽管如此，鉴于租户仍普遍执行严格的成本控制策略，市场整体扩张需求表现仍较为疲软，加之大规模新增供应的结构性影响，截至今年第三季度末深圳甲级写字楼空置率环比上升1.3个百分点至28.3%。”

展望未来，深圳今年第四季度将有6个甲级写字楼项目入市，总新增供应约32.9万平方米，这将把总存量推高9.9%至1104.8万平方米。谢靖宇分析认为，鉴于新增供应规模持续处于高位，叠加市场整体需求偏弱，至今年年底，深圳甲级写字楼空置率大概率突破30%，明年继续走高至35%。

面对市场竞争加剧的现实，降租、降价成为业主们应对压力的出路。

报告显示，截至今年第三季度末，深圳甲级写字楼平均租金降至168.9元/平方米/月，租金指数环比下降3.1%，同比下降5.1%。其中，罗湖的租金降幅最为明显，平均租金约为150.5元/平方米/月，租金指数环比下降3.7%，同比下降11.2%。

同时，由于租赁市场表现欠佳，投资者信心及业主价格预期均维持低位。

报告还显示，截至今年第三季度末，深圳二手甲级写字楼的散售均价约为38532元/平方米，价格指数环比下降1.3%，同比下降5.0%。

各主要子市场的二手甲级写字楼价格指数均出现明显下跌。其中福田中心区、后海、罗湖的均价分别约为40007元/平方米、37558元/平方米、28333元/平方米，价格指数同比分别下降5.0%、7.2%、6.5%。值得一提的是车公庙片区的二手甲级写字楼均价约为47175元/平方米，价格指数同比增长了1.0%。

在市场需求不足的情况下，写字楼的“骨折价”出售已经成为常态。

张明凯是从事写字楼租售业务的人员之一。他告诉记者：“从核心区域科技园、前海、福田CBD到次核心区域罗湖、宝安，都有‘五折卖楼’的现象。”

他还提到一个例子：“前海有一家央企开发的写字楼，原备案价约为8.5万元/平方米。但当我们考虑销售的时候，经过折扣后单价约为5.8万元/平方米。”在宝安的核心区域，“也有一些写字楼以五折的价格出售。”这些价格的确相当引人注目。

即使大幅降价，写字楼的出售仍然面临困难。张明凯表示：“很多项目从刚封顶卖到二手物业入市都没能卖完。一个项目持销五六年是常有的事情。”这也反映了当前深圳房地产市场的压力和挑战。