来源：界面新闻 记者：刘晨

自北京一系列利好政策落地以来，房地产行业获得了极大的提振。这些政策包括“认房不认贷”以及其他放松限购限售、优化住房信贷的措施。这些政策从中央到地方密集出台，为北京的房地产市场注入了新的活力。

在此背景下，新房和二手房的带看量和成交量均有所上升，但在9月下旬以来，市场热度出现回落，多数项目的到访和认购量均明显下滑，观望情绪逐渐增加，市场逐渐回归平稳。

对此，第一太平戴维斯华北区董事长胡裕华在10月12日的三季度分析会议上表示，2023年第三季度，国内房地产市场最重要的变化来自于政策端的利好尽出。他指出，随着利好政策的持续推出和积极落地，有可能扭转潜在购房者的预期，有效刺激住房消费，房地产市场有望在三季度末实现筑底，进而推动楼市进入复苏周期。

此外，北京的商业投资市场在三季度也出现了强劲反弹，显示出非常亮眼的业绩。根据第一太平戴维斯的报告，三季度内北京的大宗投资市场完成了多宗重磅交易，单季度交易额环比和同比均显著提升，累计成交金额达到人民币139亿元，环比大涨154%，较去年同期上升156%。

然而，北京的写字楼市场在租金方面却呈现出下降的趋势。全市租金环比下降2.7%，同比下降7.0%至每月每平方米人民币307.7元，五大核心商圈租金则环比下降3.0%，同比下降7.1%至每月每平方米人民币357.2元。尽管如此，业主们仍在积极采取措施吸引租户，比如增加免租期和提供更为优惠的租金价格等条款，这使得租金水平短期内将持续下探。

展望未来，从供应端角度来看，北京写字楼市场的供应大潮将逐渐步入尾声，进而开启去化窗口期。前三季度全市甲级写字楼市场新增供应量累计为68.3万平方米，约为去年同期的1.9倍，大体量供应所带来的去化压力有增无减。然而，从需求端方面来看，三季度写字楼市场已实现边际性改善，超过10万平方米的单季度净吸纳量即是市场复苏的信号。短期内市场整体平均租金将继续回调，租户在租赁谈判中将拥有明确的优势与利好。在这种竞争日趋激烈的市场环境下，写字楼各业主方需要积极把握市场发展新阶段中的变化与走势，重新制定合乎当前市场趋势的租赁经营策略，才能赢得市场先机。

与此同时，北京的商业零售市场也呈现出供需两侧协同释放消费潜力的趋势。作为2023年的“消费提振年”，零售消费需求集中释放，商业零售市场开辟新局面。据戴德梁行发布的报告显示，三季度全市购物中心总存量升至1480万平方米。北京零售市场城市更新不断推进整体市场提质升级步伐，本季度开业的龙湖北苑天街、The Box朝外以及五棵松万达广场等城市更新项目极大地推进了区域内消费场景与商业环境的提升。

在2023年的第三季度市场发布会上，第一太平戴维斯预测认为，随着一系列房地产刺激政策的密集出台和从楼市消费端入手的政策松绑，包括北京在内的一线城市将迎来久违的政策利好的影响。这将直接刺激潜在购房者释放住房消费需求。此外，这些政策也将间接带动包括投资、零售消费等其他板块的回暖。预计这将进一步夯实经济全面复苏的基础。同时，楼市在经历长期低迷之后于今年三季度末开启筑底反弹的态势。