来源：合富研究院

整体市场交易情况：写字楼市场环比增长明显，公寓和商铺市场则出现下降。在九月，商办市场各业态的成交量在数万方以内。其中，写字楼成交量为3.1万㎡，环比上月增长23%。然而，公寓和商铺的成交量分别为4万㎡和1.7万㎡，环比分别下降了27%和13%。在供应方面，主要亮点是金融城大平层新盘鹏瑞1号的推出。至于价格方面，由于成交结构偏向高端大平层，公寓均价再度上涨，同比及环比升幅约3成。

在写字楼的交易方面，成交量连续两个月上升超过20%。合富大数据显示，九月的全市写字楼成交量达到了30889㎡，环比上升23%，但与去年同期相比，仍下降了31%。虽然近三个月均无大规模的交易发生，但市场尚未出现质的变化。供应方面，设计之都项目推出了近2.2万㎡的小独栋货量。

在对比八月的数据后发现，九月有更多区域录得成交。特别是思科智慧城连续两个月有大量网签，使番禺区持续领先。南沙区的融通大厦也有多个整层交易带来了相对可观的成交量。

近期，思科智慧城的网签量持续较高。本月的大量交易主要来自项目地块十的1#栋低区整体交易，该项目的近两个月成交量约2万㎡。南沙区的融通大厦（原南恒大厦）则有超过6000㎡的网签量，主要来自项目的8-12F。该项目由央企融通集团整栋购买并更名。

合富研究院市场分析师陈健恒表示，进入三季度后，随着经济的企稳和政府各类优惠政策的陆续推出，写字楼租赁市场近期活跃度已有所上升。因此对于接下来的四季度，写字楼销售市场也有望继续恢复。并且根据往年的情况，年末节点往往出现较多大宗交易作为“压轴大戏”。然而在四季度压轴项目中，仍是来自核心地段的优质个盘更受到市场关注。例如琶洲首个森系总部写字楼海灏国际大厦，由华发地产和海大集团两大500强企业联袂开发，整层起售，整层面积约2200㎡，该项目预计将于近期上市。

然而在公寓市场方面，供需力度不足以支撑市场继续走高。合富大数据显示九月的公寓成交量达到了40424㎡，环比八月下降了27%，与去年同期相比，下降了41%。一方面是住宅市场新政对公寓并无实质性利好影响；另一方面是近期供应力度一般，因此“金九”并未成色十足。新增供应主要来自金融城板块的鹏瑞1号备受关注，首次推出主力面积超过300㎡的T3栋大平层公寓。

在增城、番禺、白云等地区由于若干个盘大宗交易的原因，成交量环比有较大变动；其余区域的环比变动幅度基本在1000㎡以内。

牛津park（林安物流园）在网签量上位列首位，项目的3-1#栋2-10F整体进行网签，涵盖了近7000㎡的货量，单套主力面积基本在40㎡以内。九月的网签量榜单的一个显著特点是较多大平层项目上榜，十个榜单项目中有七个不同比例涉及大平层货量。

合富研究院市场分析师陈健恒表示，从九月的成交量来看，920楼市新政对公寓市场的影响并不直接。在接下来的第四季度中，若无相关大宗交易的支持，市场将从注重“量”向注重“质”转变。鹏瑞1号等标杆产品的面市将拉动公寓市场以及整个金融城板块实现高质量发展。

说到标杆产品的拉动作用，也不得不提另一个备受关注的明星产品广开云汇。作为黄埔区重点项目，广开云汇地处黄埔区科学城板块，由黄埔十大国企之首的广开控股集团倾力打造。这是一个超过43万㎡的大型综合体项目，位于21号线神舟路站地铁上盖，涵盖超甲级写字楼、五星级酒店、LOFT公寓、大平层公寓、独栋办公总部以及商业广场共6大业态。项目首期已推出LOFT公寓产品，约48-115㎡创享1-5房持续火热销售中。

至于商铺市场方面，连续三个月没有大宗交易的出现使其成交量持平。合富大数据显示，九月广州商铺市场的成交量达到了17244㎡，同比下降38%，环比八月下降了13%。在大宗交易仍未显露的情况下，商铺市场的成交量连续三个月在2万㎡左右的较低商铺市场在未来展望中，合富研究院市场分析师陈健恒表示，作为四季度开端的中秋国庆黄金周，商铺市场迎来“高光时刻”，在全国范围内迎来超过60个购物中心项目的扎堆开业，其中包括广州的天河领展广场和健康港星河COCO Park。另外一个值得洞见的信号是作为购物中心主力业态的珠宝、化妆品零售迎来强劲增速，国家统计局最新数据显示，相应品类的销售增速位居前列，若说粮油食品等刚需品的消费增速能反映人们的消费能力，那么珠宝、化妆品等非必需品的反映的是人们的消费意愿，也能反映出经济转暖背景下商铺市场宏观层面的改善。