来源：观点网 审校：劳蓉蓉

在10月18日，高力发布了今年第三季度的业绩报告。报告中的数据显示，香港核心房地产市场的情绪存在差异，其中零售业板块展现出独特的韧性，一线街铺的租金甚至略有增长。然而，由于利率上升以及地缘政治局势的持续紧张，香港的经济和房地产市场承受了压力，整体房地产市场表现较为疲弱。

高力香港研究部主管李婉茵强调，在经济和地缘政治不确定的环境下，市场情绪普遍低迷，交易量也随之降低。最近政府开展的夜市宣传活动对旅游和消费有所提振，使零售市场具备了相对的韧性。然而，在经济复苏速度较慢的情况下，写字楼和工业租赁市场仍然显露出疲软的态势。此外，从投资市场的角度来看，交易量仍然受到利率上升的影响而持续低迷，预期零售、写字楼和工业领域的市场复苏将于明年下半年及之后更为明显。

高力香港商业物业服务主管颜慧萍表示，甲级写字楼的空置率年初至今存在一些轻微波动，但整体空置率仍然居高不下，因此预期甲级写字楼的全年平均租金将下降4%至5%。此外，一些大型银行为了优化成本效益而采取空间优化策略。与之相反的是，资讯科技业和保险业对办公空间的需求明显增加。

在高力香港商铺服务领域，吴凯宁主管指出，尽管零售商在短期内对扩张计划持谨慎态度，但预期今年一线街铺的租金按年增长将达到8%。预计零售市场将于明年下半年更显著地恢复，品牌将更加注重提供新鲜的零售体验，并将有更多多样化的崭新品牌进入一线街铺。

与此同时，高力香港工业物业服务主管陈彪提到，由于租户对市场前景持非常谨慎的态度，预计未来几个季度的租赁需求将保持疲弱。此外，续租和从现有物业搬迁都导致了第三季度仓库的空置率上升至3.2%。对于全年一般工业租金的预测仍然维持2%的增长，而仓库租金则预计在今年全年稍微下降3%至4%。

在谈到香港资本市场与投资服务时，翟聪主管表示，投资市场将进一步受到经济疲软和利率高企等因素的影响，复苏步伐将受到阻碍。因此，他对全年的交易量预测进行了进一步调整，预计将达到260亿元，其中银主盘和酒店资产将成为投资焦点。同时，他建议政府放宽房地产调控措施，以帮助投资市场加快复苏。