来源：华龙网 记者：董进

戴德梁行于10月17日发布了《2023年三季度重庆写字楼与零售市场概况》研究报告，其中涵盖并阐述了2023年第三季度重庆甲级写字楼与零售市场的主要表现和发展趋势。

在甲级写字楼市场方面，报告显示，2023年三季度，重庆没有新增甲级写字楼供应，甲级写字楼市场存量保持在247.7万平方米。然而，租赁市场氛围继续回暖，净吸纳量达到27678平方米，环比上季度增长了15.7%。其中，解放碑和大石化区域都有超过5000平方米的大面积单宗成交，净吸纳量分别为1.8万平方米和1.0万平方米，远超过其他区域。全市空置率环比小幅下降1.1个百分点至34.2%。

由于租户持续控制租赁成本，在市场新增需求有限且竞争较大的背景下，部分业主迎合预算降低的企业推出低价产品，导致租金整体微降至每月每平方米79.19元。从成交租户行业来看，金融服务类企业持续活跃，占总成交的28%，专业服务行业则以23%的占比排名第二，TMT行业占比达16%，排名第三。新增需求在三季度开始出现回升，占市场总成交面积约54.9%，环比上季度上升约36.3个百分点，以酒店、金融、培训机构为主；搬迁则占成交面积约21.5%。

游雅雯认为，重庆在软件信息、新能源汽车、金融等行业领域持续发力，“满天星计划”、“西部金融中心建设”、“智博会链式招商”等战略导向有望加速拓展相关领域的企业进驻甲级写字楼。

在优质零售物业市场方面，从2023年6月16日至2023年9月15日，重庆优质零售物业市场迎来了两个新项目入市，分别是万象城北区和礼嘉天街北岸，为市场带来了12万平方米的新增供应。全市优质商业存量增至673.1万平方米。

本季度重庆开启“仲夏消费季”，以“不夜重庆”为主题，突出了不夜和暑期两大消费热点。在系列特色消费促销活动的带动下，消费市场活力得到了增强。新入市项目带动市场净吸纳量达到了7.3万平方米；租金水平环比微降0.11%至每月每平方米563.19元。

多家购物中心开始了新一轮的项目改造升级，这使得短期内空置率有所上升，环比微升0.49个百分点至12.47%。例如，南坪万达广场进行了时尚楼的改造，新增了“潮引力中心”项目；龙湖商业与重庆江厦置业有限公司合作签约，将对江厦·星光汇购物中心（原仁悦天地）进行提档升级；星光68广场主导了建北五支路的城市更新，推出了北五之丘（HILL 5）主题街区；重庆首家京东MALL也落户九龙坡（大洋百货原址），预计于2024年上半年正式亮相。

唐正艺认为，重庆印象城于9月28日开业，项目体量约 10万平方米，已成功引进了Galeries Lafayette老佛爷百货、TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋、blt高端进口超市、奈尔宝家庭中心等主力店，将与458米高的地标级建筑重庆陆海国际中心实现高效串联。

自重庆培育建设国际消费中心城市两年来，社会消费品零售总额两年平均增速达到了3.8%，高于全国平均增速0.3个百分点。截至2023年8月中旬，重庆累计引进了国际知名品牌1100余个；上半年累计引进品牌首店152个，增长了141%。未来，重庆将继续通过“四地建设”来推进国际消费中心城市的建设。