来源： 经济参考报 记者：李犇
近日，中邮人寿保险股份有限公司（简称“中邮人寿”）投资北京中粮·置地广场项目引起市场关注。同时，“国寿系”拟投资“珠海世茂新领域综合商业相关项目”，涉及资金逾39亿元。今年以来，保险公司持续投资不动产项目。从持仓房地产类股票来看，与一季度相比，二季度部分险资持仓有所调整。
为了盘活存量资产，实现资产价值最大化，回笼资金助力公司高质量发展，大悦城控股子公司西单大悦城有限公司（简称“西单大悦城”）通过北京产权交易所（简称“产交所”）公开挂牌转让北京昆庭资产管理有限公司（简称“北京昆庭”）100%股权及债权。根据产交所的反馈，中邮人寿符合条件的意向受让方。2023年9月28日，西单大悦城与中邮人寿签署了《产权交易合同》，成交价格为42.56亿元。根据香港联交所相关规定，本次股权转让事项尚需提交西单大悦城控股股东大悦城地产有限公司股东大会审议通过。
据了解，北京昆庭的主要资产为位于北京市东城区安定门外大街208号的中粮·置地广场项目，该项目于2018年竣工投入使用，产权年限至2060年9月，总建筑面积81454平方米，另有车位377个。
除大悦城公告外，ST世茂也发布公告称，控股子公司珠海海新企业管理有限公司拟将其持有的珠海世茂新领域房地产开发有限公司（简称“珠海世茂新领域”）50.99%股权转让给国寿星湾（天津）企业管理合伙企业（有限合伙），将其持有的珠海世茂新领域0.01%股权转让给国寿启航壹期（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙），转让对价合计39.1亿元。根据公告，两家受让公司均为“国寿系”。
据了解，珠海世茂新领域成立于2019年，主要业务为发展位于珠海的综合商业及商用综合体开发项目。该项目的占地面积约为22.56万平方米，目前正分为六期开发，包括酒店式写字楼、商业物业、酒店及展会中心。开发项目一期包括七栋酒店式写字楼，预期将于2023年末前开始陆续交付。开发项目二期包括八栋酒店式写字楼，现时正在施工。该项目的后续阶段目前处于规划方案论证阶段，后续该项目将陆续开发建设。
有专家表示，“险资投资地产的重要原因是风险期限匹配，保险公司需要期限匹配的长线投资项目，而商业地产就具备这个特点。”以自身金融机构的流动性来接盘商业地产，险资也为稳楼市做出了应有贡献。
从险企布局不动产项目的偏好看，相关标的多涉足商业中心、产业园区和办公楼等。中国保险行业协会发布的保险企业大额不动产投资信息披露显示，年内部分保险企业在相关项目上持续“加码”。
9月，建信人寿保险股份有限公司（简称“建信人寿”）披露的投资大额不动产有关信息显示，相关项目为上海市黄浦区董家渡金融商业中心（绿地外滩中心）T4幢办公楼，项目累计投资金额为55.63亿元。除建信人寿外，当月还有中国平安人寿保险股份有限公司（简称“平安人寿”）和中国太平洋人寿保险股份有限公司关于大额不动产投资的信息披露公告，两家公司涉及相关地产项目分别为北京丰台区丽泽路第E-01、E-05地块C2商业金融项目和上海黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块。
值得注意的是，年内平安人寿在多个地产项目上频频布局，包括上海来福士广场等六个商业办公不动产项目、北京丽泽金融商务区南区E-06地块不动产项目、北京丽泽商务区D-03、D-04不动产项目以及上海东方万国等四个产业园区不动产项目。
鹏元资信认为，房地产行业政策频率及力度超市场预期，预计可在一定程度刺激需求端活跃度进而助力房企现金回笼，缓解短期资金压力，后续信用风险演变核心逻辑在于居民信心、预期及购买力的恢复，保险资金投资主体以高等级央国企地产为主，后续有望在租赁性住房领域进一步发挥效能。
不过，部分险企在房地产投资方面也在注意增量业务风险。中国人保在2023年半年报中就表示，2023年上半年，本集团持续开展常态化信用风险排查，强化投后管理、风险五级分类和跟踪评级，以内部评级预警名单、风险／关注资产清单台账为抓手，抓实风险监测、预警和处置，有序压降中低评级信用债券的持仓占比，严控城投及地产行业增量业务风险。
根据同花顺的二季度数据显示，申万房地产板块中的部分险资对其原先持有的房地产板块股票进行了调整。具体来说，中国人寿保险有限公司的传统普通保险产品005L-CT001沪新进成为了招商蛇口的十大流通股股东之一。此外，华夏人寿保险有限公司的自有资金新进成为金地集团的十大流通股股东之一。在这个季度，金地集团的十大流通股股东中还包括了富德生命人寿、大家人寿以及中国人寿等多家保险公司。另外，泰康人寿的相关产品也新进成为南山控股的十大流通股股东，而中意人寿对广汇物流的持股比例也有所上升。
在房地产板块的调研活动中，一些保险公司也积极参与。南山控股发布的一份投资者关系活动记录显示，参与调研的险资机构包括建信养老、平安资产、人保资产等。从关注点来看，参与调研的机构普遍关注房地产的销售目标、季度销售情况、拿地节奏、产城综合开发业务以及产业园区的情况等。
