来源：e房网

苏州，2023年10月18日——全球领先的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁就2023年三季度写字楼市场发布了分析和解读。

由于多个高标项目推迟上市，本季度市场无新增供应，租赁市场面临长期去化的压力。预计下季度到明年年初，市场将迎来新一波集中上市，因此各项目正在积极促进存量去化，以应对未来激烈的市场竞争。销售市场需求侧相对低迷，新增上市叠加库存压力，市场将面临较长的消化周期。

二季度多个大体量新项目集中上市及去化，短期内推高了净吸纳量，而三季度数个项目推迟上市，无新增供应，市场持续去化存量项目，本季度净吸纳量下降至2.8万方，空置率有所下降，至季末录得16.3%。

从具体市场表现来看，一方面以环普苏桐121、恒泰理想创新大厦和南岸新地为主的新上市项目持续吸引产业客户，去化空置面积；另一方面核心区存量标杆项目也不断优化调整客户结构，积极吸引高品质大客户。本季度也看到联合办公市场有一定波动，出现大面积退租。下季度预计市场将再度迎来多个项目大体量上市，市场竞争将再度加剧。3季度平均租金小幅下探，全市平均租金报价74.24元/平方米/月。

统计范围：全市各板块甲级写字楼；

数据来源：戴德梁行项目及企业服务部；数据截止：2023三季度

从成交行业结构来看，本季度电子信息科技类重回需求主力位置，成交数量占比达33%，主要以软件和信息技术服务相关的互联网企业为主。专业服务和金融领域成交数量紧随其后，占比分别为24%和21%。另外，本季度房地产和生产制造类企业成交数量亦表现突出。

从成交面积来看，电子信息科技类企业出于成本考虑，多选择非核心区或租金性价比较高项目，承租面积以500方以下中小面积段为主。而国资房企和能源制造类企业实力雄厚，本季度扩租搬迁活跃，录得多宗1000方以上大面积成交，选址也多选择核心区标杆项目。

统计范围：全市各板块甲级写字楼；

数据来源：戴德梁行项目及企业服务部；数据截止：2023三季度

三季度集中上市超8.2万方，包括中信玖著云庭A座5.7万方和狮山金融创新中心3号楼2.4万方，其他包括星河World和姑苏区莲花商务广场项目的少量上市。市场面对大量新增上市的同时，也面临前期存量的积压，整体销售市场需要周期去化。

从销售需求端看，本季度表现相对疲软，成交环比下降近一半，整体市场呈现供过于求的态势。从结构上看，主要成交以非核心区存量项目散售为主，无大宗成交。从价格上看，成交价格环比下降4%，季末录得14469元/平方米。其中星河World小独栋产品持续受到市场青睐，实现较高成交价格。

戴德梁行华东区项目及企业服务部高级助理董事袁晓玲表示，上半年以来苏州市场累计有20万方大体量集中上市，因此三季度以去化存量为主。四季度开始，多板块都将迎来大体量高标商务办公和研发办公产品上市，而苏州整体市场容量相对较小，如此大的体量去化将成为苏州办公产品市场未来重要的挑战。在整体经济下行的大背景下，客户更追求租金、品质平衡的高性价比产品，选址决策也更为审慎。积极跟随市场变化灵活调整策略，紧抓产业迭代发展机遇，联动政府实现企业各项政策落实，将成为项目在增量时代的破局关键。

戴德梁行苏州公司副总经理杨婕表示，苏州今年上半年实现地区生产总值1.15万亿元，同比增长4.7%，经济总量继续保持全国第六，规上工业总产值继续位列全国第二。三季度以来，政府出台一系列产业促进政策包括《关于加快培育未来产业的工作意见》、《苏州市优化营商环境创新行动2023》、《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》等连续重磅的产业新政支持不断加强的对外开放力度以及不断优化的营商环境都向市场释放积极信号为未来苏州写字楼市场的发展提振信心。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文总结苏州作为经济大市未来将依托实体基础更加注重科技创新和产业创新对接实现产业链的强链补链延链打造长三角乃至全国的科技创新高地戴德梁行深耕苏州市场近二十余载是苏州实体经济建设的助力者为创新吸引外资助力实体经济发展专业赋能。