来源：钛媒体APP

2021年，潘石屹曾将SOHO中国出售给黑石集团，其中包括他曾称为“永远不能销售的两个项目”——外滩SOHO和望京SOHO。收购价格为每股5港元，总额为236.58亿港元（约30.48亿美元），较一年前的价格打了8.3折。

在地产商业的撤退中，SOHO中国的出售价格相对较低，引起了外界的关注和唏嘘。然而，从当前的情况来看，快速撤离可能是一种明智的选择。

以上海市内环内的一个名为嘉宁国际广场的甲级写字楼为例，其可售面积为31788平方米，2015年购买时的成本单价约为5.2万元/平方米。然而，目前该项目的拟出让价格仅为4万元/平方米。

在深圳，前海的一个央企开发的写字楼原备案价约为8.5万元/平方米，但一清盘房源的折后单价约为5.8万元/平方米；宝安核心区域的一个写字楼以5折左右的价格出售，备案价约为6万元/平方米，但现在的售价低至3.2万元/平方米。

尽管写字楼的售价有所降低，但销售仍然困难。同样，租赁市场也面临困境。在我国，写字楼市场似乎并没有从疫情的重创中恢复活力。

写字楼的空置率是业主们面临的主要问题之一。戴德梁行数据显示，深圳全市甲级写字楼平均租金继续下降，半年下降3.0%至每月每平米197.5元，对比2018年的历史高点已经下调28.6%。从写字楼的价格走势来看，深圳甲级写字楼的平均租金已经差不多回到了2013年的水平。其他一线城市的情况也大致如此。仲量联行报告显示，上海二季度中央商务区租金环比下跌1.7%，非中央商务区租金环比下跌2.0%；杭州甲级办公楼平均净租金为138.9元每平方米每月，环比下降了0.7%，乙级办公楼租金为105.2元每平方米每月，环比下降0.8%。

在租金下降的趋势下，写字楼的业主们感到非常痛苦。例如，上海延安西路太平洋企业中心一套244.7平方米的写字楼在4月份开始出租时已经几次下调租金从日租4.5元/平方米下调至1.62元/平方米月租金从26000元/月降至12000元/月。

一方面降低租金吸引更多的企业入驻另一方面很多业主已经在寻求低价甩卖套现离场一位经纪人表示这几年受到大环境影响不断有急卖的业主放低价格出售究其原因写字楼空置率的持续攀升把业主们逼入险境同时企业扩租需求短期内看不到恢复的希望令他们感到悲观。

据戴德梁行日前发布的报告显示截至今年上半年底北京、上海、广州、深圳的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%均较去年底有不同程度的上升其中深圳的空置率上升最快截至今年第三季度末深圳甲级写字楼空置率环比上升1.3个百分点至28.3%至今年年底有分析师预测其空置率大概率突破30%明年继续走高至35%。通常来讲写字楼的空置率在10%-20%是比较合理的范围高于20%等同于跨过了警戒线而30%以上意味着城市写字楼大幅过剩长年以来青岛、天津、南京等城市的写字楼空置率偏高北上广深及香港控制得最合理且稳定但如今这些超一线城市的写字楼空置率看似也正走向失控。为了降低空置率业主们使出浑身解数。

2021年市场比较火的时候，一般的免租期限最多20天左右，现在很多业主给到免租两个月的条件，除此之外，部分业主还用附带装修等方式，吸引客户入住。但是，这些努力在企业扩租需求缩减的大环境下有多少作用恐怕存疑。

在地产行业的动荡来临前，被困在里面的人最羡慕的就是早一步逃离的“聪明人”，王健林、李嘉诚等都是后者。去年，长实集团发布一则公告，公司以12.1亿英镑出售位于英国伦敦的一座甲级写字楼“5 Broadgate”，买方为韩国国民年金公团下属公司。早在2021年，李嘉诚就有意售出，彼时，伦敦写字楼物业交易市场火热，疫情过后的市场反弹令很多投资人充满了自信，然而，今年一场写字楼“大衰退”席卷伦敦。

李嘉诚早在这场衰退之前赚得盆满钵满，及早离了场，可不是所有富豪都如此幸运。比如深圳富豪陈红天，2017年，陈红天以2.7亿英镑高价(约合24亿人民币)买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼—5 Churchill Place，同一年，还以4.1亿英镑(约36亿人民币)收购了20 Canada Square大楼。陈红天家里固然有矿，可在伦敦“扫货”，主要还是靠向银行借取高额贷款，自信满满的他原以为租金收入足以覆盖利息，谁知伦敦商业地产逐渐走下坡路。等到2023年，祥祺集团无力偿还贷款，银行将这两栋顶级写字楼开价放售，价格较买入时已经大大贬值。

近年来，胡润的一项新调查显示，中国富人将12.5%的财富用于购买海外资产，其中伦敦是最受欢迎的投资目的地。然而，如今伦敦写字楼空置率居高不下，这给英国经济带来了进一步打击，同时让许多富豪陷入了无法撤离的困境。

不只是投资型的富豪，一些在商业地产领域沉浸多年的大佬也感到无能为力。吴光正，九龙仓置业的老板，该公司运营管理着香港多处大型甲级商场，包括海港城和时代广场等标志性物业。然而，根据2022年的财报，九龙仓集团的收入和营业盈利均出现了下滑。

地产大佬们或卖楼以回血，或等待市场的复苏，但许多小投资者在商业地产市场中已经无力再战。一些投资者原本以为能通过收租过上安稳的生活，但疫情以来，租金不断下降，他们甚至无法将写字楼以原价出售，使其成为了烫手山芋。

在南宁，一位业主表示，在资金充裕时他购买了两套共计600平米多的写字楼房产，疫情期间租户退租后一直空置，每月仅物业费就损失不少，现在只求能降价甩手。

此外，互联网经济的衰退也是导致写字楼市场低迷的原因之一。今年年初，腾讯计划从朗科大厦退租的消息引起了市场恐慌。朗科科技主要靠朗科大厦收租贡献盈利，按照最新签订的合同，五年的租赁期限可使朗科获得1.86亿元的租金收入（含税）。之所以引发恐慌，是因为从去年开始，互联网巨头们纷纷出现了撤离原所在写字楼的例子，如字节跳动、爱奇艺、微软等。

我国写字楼市场的繁荣曾经很大程度上依赖于互联网经济的推动。尤其是在北京，自2014年起，大量新兴互联网企业进驻望京「地标型」写字楼。然而，随着互联网经济的衰退，写字楼的空置率也随之上升。以望京SOHO为例，它见证了数不清的互联网企业的崛起亦或消失。然而如今，写字楼的空置率居高不下，这与互联网经济近些年的发展颓势密切相关。

不过，这并不意味着所有企业都陷入了困境。一些新兴的高科技行业仍然保持着强劲的发展势头。在北京，虽然互联网科技公司仍然是写字楼租赁的主力，但占比呈现下降趋势。戴德梁行的数据显示，2022年全年高科技业在北京甲级写字楼市场租赁成交面积中占比达39.3%，同比下降了16.2个百分点。显然，互联网经济已经无法支撑起写字楼市场的庞大需求了。

然而，整个市场的扩租需求都在下滑。几乎所有企业都在忙着降低成本和提高效率。在市场上寻求更低的成本支出成为他们的首要任务。一些企业甚至选择外迁到非中心区域以降低成本。这导致了中心区域的写字楼空置率上升。同时也有不少企业进行了人员优化调整导致所需写字楼面积减少也造成了写字楼的空置。

此外全球的经济复苏缓慢也给全球的写字楼市场带来了压力。根据安联贸易发布的《全球破产报告》显示2023年全球破产率将增加21%。其中分析师预计2023年法国的破产数量将达到5.9万起（同比增长41%）英国将达到2.85万起（同比增长16%）德国将达到1.78万起（同比增长22%）意大利将达到8900起（同比增长24%）美国企业破产数量更是将增加49%。在经济复苏缓慢的情况下全球的写字楼市场已经进入了漫长的等待期能够及时撤出或许是最大的幸运了。