来源：财联社

广州的楼市近日迎来了一波新的利好消息。根据最新的政策，广州的首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例已经不低于30%，而利率下限下调至LPR-10BP。此外，购买第二套房子的人也有望享受到更低的首付比例和更高的贷款利率优惠。

这项新政策将于9月8日起正式实施，对于在9月8日之前已经完成买卖合同或房地产买卖合同网签的交易，将按照原有的规定执行。

广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受21世纪经济报道记者采访时表示，虽然首套房贷首付比例没有下调至市场此前期待的二成，但仍为三成。不过，购买第二套房最低首付比降为四成，这一政策超出市场预期。

在新政下，如果贷款500万，按照20年来还贷的话，原本每月等额本息还款计算为30828.54元，现在则是30563.13元，合计利息减少6.4万元。

根据广州最新的房贷政策，第二套房子最低首付比降至四成，此前首付比例为70%（普通商品住房）或7成（非普通商品住房）。记者计算发现，若购买一套600万元的房，首付款可由420万元降至240万元，减少了180万元。

另外，如果是首套房贷款未结清的情况，第二套房最低首付比也降至四成，此前首付比例为70%。记者计算发现，若购买一套600万元的房，首付款可由420万元降至240万元，减少了180万元。

未来其他一线城市是否会跟进这一政策，郑大源认为不排除这种可能。他同时表示，目前管理层的工具较多，是否会有进一步的刺激动作，要看已有政策是否对稳定房价、刺激交易起到作用。如果作用比较明显，政策进一步刺激的可能性不大；如果效果不明显，可能会有其他的工具出台。“毕竟全国首套房贷最低的地区可以做到LPR-50BP，以此来看，政策还有空间。”郑大源补充到。

除了下调房贷利率和首付比例之外，《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》近日印发实施。根据该通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

这项新的政策调整是广州对中央新一轮经济政策的积极贯彻，旨在以拉动内需扩大消费为目标促进房地产市场企稳回升。据悉，接下来广州市还将成立安居集团，整合统筹多渠道租赁房源，并将房地产市场与当下紧密开展的城中村改造相结合，健全租购并举的超大城市住房体系。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州是一线城市里最先出台“认房不用认贷”政策的城市。根据广州的条款规定，只要家庭成员在当地名下无成套住房的，即可认定为首套，首套住房最低首付比例为三成，对于之前在广州有过贷款记录的首付比例也为四成，符合条件的购房者就可以享受三成的首付。

对于广州而言，李宇嘉认为以下三类人群将受益：一是改善需求的“卖一买一”购房者；二是因都市圈人口流动引发的需求群体；三是长期在广州居住的年轻人和外来人口。

此外，《通知》中明确推进了首套住房不认贷、延长了1年内换房退税的优惠政策。相关机构指出，多部委接连释放政策利好，为房地产市场注入了信心，有助于稳定各方预期。同时多家上市银行集体回应存量房贷利率下调称“势在必行，已做好预案”。

华创证券分析师王彬鹏也认为当前房地产市场基本面虽仍处于磨底状态，但预期正逐步修复。随着“金九银十”的到来，前期密集的地产政策有望带来销售端的边际改善。从中长期看，随着地产相关政策不断落地以及地方财政边际改善、城中村改造带来的需求释放等因素影响下，产业链的需求、盈利以及信用风险均有改善空间，地产以及相关板块或迎来困境反转。