来源：经济参考报 记者：梁倩 王浩明

自住建部等三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，短短一周时间，四大一线城市及其他超过20个城市已开始执行该政策。各地亦纷纷推出系列政策调整优化，以刺激房地产市场的稳定和增长。

据业内人士表示，这些优化政策有利于市场的趋稳。特别是在9月10日，广州首套房商贷利率下限已经降至LPR下行10个基点-10BP，这标志着广州成为首个此类政策的一线城市。按照8月20日公布的最新报价，5年期以上LPR报价为4.2%，广州目前首套房贷利率最低为4.1%。若按照贷款300万元30年商业贷款计算，这项政策可为购房者节省约170元每月的还款，总利息节省约6万元。

在政策调整的推动下，广州的房地产市场也表现出了积极的反应。据记者周末联系多个广州目前在售的新房项目销售了解到，他们已经与合作银行确认，首套房商贷利率可以按照LPR下行10个基点申请。业内专家表示，广州在一线城市中率先实行“认房不认贷”政策，已经成为了全国楼市的风向标，预计未来北上深等一线城市也将相继跟进。

除了广州外，近期以来，多个地方也针对房地产市场进行了全面调整和优化。例如，兰州全面取消限购与限售政策，并给予契税50%的补贴，同时针对置换人群退还个税。南京市也出台了促进房地产市场发展的6项最新举措，包括全面放松限购措施，对购置新房实施补助等。

上海临港新片区更是缩短了重点支持单位工作人员的工作年限要求，从6个月以上缩短为3个月以上，以吸引更多的人才。

易居研究院研究总监严跃进表示，这一系列政策的出台不仅有利于降低居民购买刚需和改善性住房的负担，也表明了政府采用政策“组合拳”稳定房地产市场的决心。政策进入密集落地期，地方政策目标均着重降低门槛和成本，激活购房消费需求。比如“认房不认贷”政策将使三类群体受益：改善需求“卖一买一”购房者；在常住地外其他城市有过房贷记录，但本地无房的购房群体；曾贷款买过房但已将住房出售，而实际上名下无房的购房群体。

我爱我家控股集团股份有限公司最近发布的投资者关系活动记录表显示，“认房不认贷”政策落地后，公司业务所在的北京、上海等核心城市的二手房带看量及成交量均显著增长，成交量相较政策出台前一周同期的增幅在80%-100%左右。这显示出了市场对政策的积极反应和购房意愿的提升。

浦湛在接受采访时表示，政策出台以后市场反响总体积极。有市场机构所做调查显示，从全国整体上看，购房意愿大概能够增加15个百分点，一线城市的增幅会更高。

严跃进表示，随着地方的一系列优化政策的落地实施，越来越多的潜在购房者信心被激发。房地产行业无论政策端的把控还是企业策略的选择，均应紧抓即将迎来的传统“金九银十”时期，让房地产市场逐步走向平稳。