来源：中国证券报记者 董添

近日，包括江苏南京、浙江嘉兴在内的地区针对土地市场出台了一系列优化政策，旨在加快房地产项目的开发与上市周期，缓解房企开发资金压力，并增加优质地块出让比例，减少非优质地块出让数量。

这些政策主要从优化土地供应管理、减轻企业资金压力、缩短项目开发周期等三个方面对土地市场管理进行了具体优化。其中，南京市规划和自然资源局发布的《关于进一步优化土地市场服务管理的通知》明确提出，提高土地开发速度，继续执行关于调整立项用地规划许可阶段并联审批流程的相关规定，并可凭土地出让合同提前进场开展土地勘察、施工等工作。同时，取消了“在竞得土地后6个月内，住宅部分不得申领预售许可证”和“网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成工程建设总投资50%”的要求，以加快项目上市节奏。

浙江省嘉兴市住房和城乡建设局发布的《嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》则提出，优化土地供应结构，对去化周期相对较短的中心城区按需增加优质住宅用地供应，对去化周期长的城市片区减少供地，对人口净流出或房地产去化周期长的周边镇街从严控制供地，以维护土地市场稳定。

业内人士认为，这些政策对房企销售去化形成了利好，同时也有助于吸引房企积极参与拿地。张大伟表示，这些政策有利于降低开发商资金成本，加快房地产项目开发周转速度，同时也有利于加快房源供应，避免放宽购房条件后市场需求增加导致供应紧张。张凯则认为，去化速度仍是房企购地时关注的重点，优选核心城市、核心板块的购地逻辑未变。从房企拿地积极性看，近期触顶成交地块占比下降，底价成交的地块占比进一步走高，这可能使得房企在购地时更加谨慎。

总之，这些政策的出台有助于促进房地产市场的平稳健康发展，有利于加快房企的开发和销售节奏，同时也需要房企在购地时更加谨慎和理性。