来源：财联社 编辑：卞纯

Stijn Van Nieuwerburgh教授近日强调，美国一些最大的城市可能正面临由写字楼房地产市场崩溃引发的经济“厄运循环”。他此前一直对美国大中型城市的商业地产前景发出警告。

在新冠疫情爆发后，美国出现了一股居家办公风潮，对亚特兰大、芝加哥和丹佛等城市的商业房地产市场造成了重大冲击。Nieuwerburgh在最近的一份报告中表示，这些城市的办公室空置率目前是美国最高的，甚至创下了历史新高。

他强调，办公楼空置率的激增将对美国经济产生可怕的影响，因为房产税是美国（地方政府）的主要收入来源之一。在一些州，房产税甚至占总税收的40%，而仅写字楼房产税就可能占到总税收收入的10%。

“如果这些办公室的价值损失约一半，税收收入就会下降，从而造成预算的巨大缺口。” Nieuwerburgh警告说。他进一步指出，如果城市生活成本变得昂贵、吸引力下降，人们可能会搬出城市，这会进一步降低房地产价值，形成恶性循环。

此外，Nieuwerburgh还估计，办公楼债务风险敞口较高的银行也可能陷入困境，约有6000亿美元的办公楼债务“可能陷入麻烦”。

美国知名投资人Kyle Bass也警告称，由于工作场所趋势的变化和利率上升，美国银行业将因对写字楼市场的敞口而损失数千亿美元。Bass因在2008年金融危机前成功押注次级抵押贷款将下跌而闻名。

几个月来，专家们频频警告美国商业地产行业将陷入麻烦。此外，信贷紧缩令情况进一步恶化，银行已经开始缩减对商业地产行业的贷款，并寻求抛售商业房地产债务。这种恶性循环似乎正在形成，对美国经济的前景产生了重大影响。