来源：信息时报讯  记者：罗莎琳

仲量联行最近发布的三季度报告显示，广州办公楼市场在短期内增量租赁需求相对有限，空置去化趋缓。同时，租金继续保持下行趋势，环比降低约1.7%。尽管如此，市场展望仍然积极，预计随着经济和企业信心的恢复，未来市场将回归供求平衡的状态。

仲量联行华南区商业地产部总监马炜图指出，三季度广州办公楼市场租赁需求总体稳定，但增量需求相对有限。由于当前经济和业务发展的复杂性，企业在搬迁和扩张等决策上持有谨慎态度。很多企业在租约到期后选择在原项目续租以节省搬迁费用。这种态势导致市场空置率持续在约22.2%的水平，环比微涨0.5个百分点。尽管在三季度中有一个项目在琶洲片区竣工，但其他主要办公楼市场的空置率并无明显变化。

另外，由于项目出租率未达年初设定目标的业主心态的改变，他们现在希望尽快降低项目的空置率。然而，由于增量租赁需求的不足，这些办公楼业主必须面对“存量”和“增量”并存的竞争环境。为了提高项目竞争力，业主们除了提供更实惠的租金报价外，还采取灵活的条款以吸引租户。例如，对于优质的新客户，部分业主愿意与客户共同分担办公室装修的成本；对于存量租户，部分项目则在续租谈判过程中适当做出让步以提高租户留存率。这些策略的实施导致全市办公楼租金延续了今年以来的下行趋势，环比下降约1.7%。

仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“对于企业而言，持续贯彻稳健的经营策略仍是‘最优解’。企业将继续从成本和实际需求出发，谨慎地考量办公楼的租赁和扩张等事宜。因此，广州办公楼的租赁需求恢复还在‘进行时’。然而，总体来说，如珠江新城、天河北、越秀区等办公楼核心子市场的未来供应仍然有限。随着经济以及企业信心的不断恢复，租赁需求或将逐步回暖，市场有望重回供求关系相对健康、平衡的状态。”

总结来看，广州办公楼市场虽然在短期内面临挑战，但长期趋势仍然积极乐观。随着经济和企业信心的恢复，预计未来市场将回归供求平衡的状态。