来源:乐居买房

成都甲级写字楼市场在短期内复苏乏力，租金承受压力，暑期和大运会的叠加效应刺激了消费市场的活力，2023年10月17日，全球领先的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行今日发布了一份关于2023年三季度成都写字楼与零售市场的报告。该报告详细阐述了甲级写字楼和零售市场的表现以及未来趋势。

数据来源：戴德梁行研究部

在甲级写字楼市场方面，本季度无新增供应，成都甲级写字楼市场存量保持在3,081,076平方米，其中金融城存量位居全市首位，约90万平方米。

然而，租户活跃度降低，市场需求有限。严格的成本控制导致租户对租金更为敏感。部分甲级写字楼租户搬迁至乙级写字楼，导致本季度成都甲级写字楼全市净吸纳量为负值，空置率环比上涨0.73个百分点至22.11%。

为了提高出租率，业主推出特价房源或提供优惠举措。然而，全市甲级写字楼租金环比下降1.24%至106.15元/平方米/月。在经济发展环境得到改善之前，成都甲级写字楼租金将继续面临压力。

数据来源：戴德梁行研究部

从租户成交情况来看，本季度市场主要以中小面积租户为主，大面积成交有限。同时，金融服务和TMT（科技、媒体和通信）成交占比分别为41%和28%，其中TMT成交主要集中在城南地区的金融城板块。

戴德梁行成都公司项目及企业服务部主管席芳认为，尽管成都甲级写字楼市场客户的选择增多，但他们对租金的敏感度较高。因此，业主需要提供更具吸引力的租赁条件，例如提供更灵活的租赁选项或增加服务价值，以满足客户需求。这将激发市场创新和改进，为成都甲级写字楼市场带来更多机会。

席芳指出，租金下跌为一些租户进驻甲级写字楼提供了良好契机，置换需求将有所释放。然而，在市场新增需求增速持续放缓的情况下，置换升级租户将成为各大业主争夺的对象。

数据来源：戴德梁行研究部

在优质零售物业市场方面，暑期和大运会的叠加效应刺激了消费市场的活力。尽管本季度无新增供应，但由于部分项目关闭，全市存量减少至7,914,923平方米。

大运会期间的零售业销售收入增长21.6%，进一步推动了消费市场的复苏。这推动了全市租金上涨，本季度闭店项目租金低于平均值，因此截止2023年Q3，成都优质零售物业租金环比上涨1.13%至618.13元/平方米/月。

成都优质零售物业市场逐渐呈现两极分化的局面。一直以来经营情况较好的项目已经恢复正常水平，空置率呈下降趋势；而一些项目仍面临经营困境，部分项目进入大规模调整或空置阶段，导致本季度空置率环比上涨0.79个百分点至6.97%。

戴德梁行华西区研究部助理董事贾萱认为，首店经济是近年来推动成都商业发展的强大引擎。根据统计数据，已累计落户首店约2,700家，位居全国第三。为了支持首店经济持续发展，成都最近出台了《成都市人民政府关于印发增强发展韧性稳住经济增长若干政策措施的通知》。在利好政策的推动下，成都首店经济将持续推动优质零售物业市场向好发展。

贾萱指出，随着优质零售物业市场提质发展成为主旋律，四川省政府在2023年7月提出支持成都加快打造国际消费中心城市的意见。根据该意见，到2027年，成都将建设两个千亿级规模的世界商圈和三个具有全国影响力的城市级商圈。这有望进一步提振成都的商业能级。