来源：乐居财经  

在三季度期间，南京的甲级写字楼市场迎来了两个新项目——浙大网新数智中心和保利南自·智汇中心。截止到三季度末，南京甲级写字楼物业市场的总存量约为460万平方米。

上半年，南京全市的GDP总值同比增长了5.6%，这一增长率高于全国平均水平0.1个百分点。其中，第三产业增加值的同比增长率也达到了5.6%，比一季度提高了0.2个百分点。经济的复苏态势对办公楼市场产生了积极的影响，截至2023年8月，办公楼的投资额同比增长了7.6%。这一增长趋势使得南京写字楼租赁市场的需求逐步增强。与二季度相比，南京全市的办公楼吸纳量增加了约1500平方米，全市的平均空置率也下降了1.3个百分点，降至24.1%。

在三季度，南京写字楼市场的租金水平出现了一定的波动，但总体来说，其租金水平仍然处于稳定状态。在河西板块新入市项目的逐渐去化影响下，河西区域的租金价格止跌微升。同时，由于新街口区域与河西区域的租金差距逐渐缩小，河西区域的租金价格也呈现出微升趋势。

在三季度期间，专业运营商是写字楼租赁成交面积占比最大的群体，其次是专业服务行业，TMT与金融行业并列第三。以幕府小镇成交作为代表的专业运营商大面积承租反映出市场对未来向好的信心。而1500平方米以上的成交客户则呈现出多元化的局面，包括专业服务、TMT、金融、建筑工程、大健康、商务商贸交通运输等行业。

在三季度期间，南京的优质零售物业市场没有新增供应入市。目前，南京中高端购物中心的总体存量保持在597万平方米。一些购物中心在本季度进行了持续的物业设施翻新和业态组合调整，这推动了南京零售物业市场的整体提质升级。例如，南京新百、大洋百货、南京国际金融中心等零售物业正在进行外立面焕新和内部结构调整；德基广场、金鹰购物中心、中央商场、景枫中心、弘阳广场等购物中心持续调整业态和品牌组合，引入南京首店或地区首店。然而，这些调整导致南京优质零售物业市场的整体空置率环比微升了0.1个百分点，达到了5.2%。

在本季度，一些时尚、餐饮、生活方式、儿童，以及连锁会员制仓储量贩店品牌继续扩张。大量的新店开张及品牌扩张就是这一点的证明。例如，NationalGeographic中国内地的首家品牌店于9月在南京德基广场盛大开业；东门韩国烤肉南京首店于8月在中央商场启幕；MelandClub于9月在弘阳广场开幕；Costco计划于明年开设其南京首店。然而，由于部分新项目的入市推迟了市场供应的时间，在一定程度上缓解了市场供应的压力。

展望未来，约573,000平方米的零售面积有望于四季度入市，其中超过83%的供应将位于非核心区域。虽然部分新项目的入市可能会推迟入市时间，但这也将在一定程度上缓解市场供应的压力。随着城市交通系统通达性的不断提升，未来三年南京非核心区域有望迎来更多优质购物中心的发展机遇。因此，南京的新兴商圈将进一步发展成熟。

然而，鉴于未来将有更多高品质的新项目入市，这将加剧零售物业市场的竞争压力。在这种情况下，零售物业之间的分化可能会进一步加剧。表现不佳的商场可能会在吸引租户方面面临更大的挑战。相反地，运营成功的成熟零售物业项目将通过开设区域首店和品牌旗舰店、持续调整业态和品牌组合、翻新物业设施、打造体验式零售空间，以及举办策展或快闪店等营销活动来增加客流量。

戴德梁行南京及合肥公司总经理魏建历表示，根据南京政府出台的《南京市全力促进经济持续回升向好若干政策措施》，南京将继续打造消费新场景、拓展消费新空间，以高质量供给引领和创造消费新需求。因此，本地居民和游客的消费可能会被催化出来，这将为时尚、生活方式、汽车、家电、体育、娱乐等业态的品牌商在宁业务提供持续发展的动力。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文总结称，作为江苏省会和长三角核心城市，南京近年来积极实施产业强市战略，深化强链补链延链，强化科技创新引领，加快构建以实体经济为支撑的现代化产业体系。戴德梁行深耕南京市场二十余载，为南京实体经济建设的助推更多优质资源落地南京，为南京实体经济发展专业赋能。